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北京楼市政策即将放松?“一区一策”在路上

1、全龄友好项目有望扩围,购房支持政策进一步落位

本次明确“全龄友好购房支持政策相关部门正在会签”,预示着北京全龄友好项目有望扩围,由去年的3个项目向其他平原新城(平原新城包括房山、顺义、昌平、大兴和北京经济技术开发区)扩围,加大力度支持老年家庭住房需求,如降低首付比例、支持子女“接力贷”等,也有利于促进中心城区人口疏解。

2、“一区一策”或进入落地实施阶段,房山区有望率先试点

从市场角度来看,根据中指数据,2023年1-3月,北京新建商品住宅累计成交177.4万平方米,同比增长14.2%,其中3月,北京新房市场在供应量大幅增长等因素带动下,成交规模同环比继续增长,但整体网签规模处于近几年月度中等水平。一季度,北京二手房累计成交达4.7万套,同比增长28.3%,前期积压需求释放以及购房入学需求入市带动成交量回升。

但值得关注的是,进入4月,北京新房、二手房成交活跃度较3月中下旬均有所下滑,根据中指数据,截至4月10日,北京市商品住宅日均成交2.8万平方米,较3月中下旬日均下降10.1%;二手房日均成交348套,较3月中下旬日均下降56.0%。前期积压需求释放后,购房者置业节奏有所放缓。

落脚在房山区,2017年以来房山区房地产市场整体表现较弱,除2021年外,各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下,2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米,同比下降48.1%,明显高于北京全市降幅(-25.1%)。2023年一季度,房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下,同比增长,市场情绪略有修复。但4月以来,房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%,降幅高于北京整体水平。房山区短期库存及出清周期仍较大,截至2023年3月末,商品住宅可售面积为103.2万平方米,按近6个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为22.3个月,新房市场去化压力较大。

本次北京提出“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”,一方面,去年8月,北京已提出“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”,对多子女家庭和职住平衡家庭住房需求的支持是支持刚性和改善性住房需求的具体体现,符合“房住不炒”下的政策导向;另一方面,本次并未提及政策具体举措,但参考全国其他城市以及北京以往出台相关政策,预计多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷”标准降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面,若政策落地执行,或对市场情绪产生较好带动,有利于提升房山区房地产市场活跃度,巩固市场恢复情绪,加速去化现有库存,同时也有利于北京中心城区人口疏解。

整体来看,当前北京房地产市场情绪出现回落迹象,政策微调的预期在增强,若北京“一区一策”政策正式落地,将有利于北京房地产市场保持较高活跃度,同时信号意义也较为明显,北京“一区一策”有望为其他热点城市提供参考借鉴,有利于全国房地产市场情绪进一步修复。(作者:中指研究院市场研究总监陈文静 )

本文源自金融界

他是新中国首任北京市委书记,81岁成正国级,晚年盛赞毛主席

毛主席定都北京,选择彭真担任首任市委书记,彭真具备丰富的革命经验和领导才能,是一位资历老、威望高的党员。彭真从1923年加入中国,经历了中国革命的艰苦斗争和磨难,他一直坚定地为中国人民的解放事业奋斗着。彭真历经坎坷,在党内担任了多个重要职位,为党的事业作出了杰出贡献。

作为北京的首任市委书记,彭真以果断和务实的态度,积极推动各项改革工作的开展。他在刚解放时就果断关闭了北京的224家,显示了政府对人民的关怀和承诺。彭真积极投身社会建设,带领市委政府推动了许多重要工作,如经济发展、城市规划、教育、卫生等方面的改革。他还致力于发展工业,加快北京经济的发展,为北京市的繁荣和人民生活水平的提高做出了重要贡献。

在彭真的领导下,北京的改革事业蓬勃发展。他的领导和贡献得到了广大市民的认可和支持,人民普遍认为他是为老百姓着想的领导者。他在整个市委期间,为北京市的建设和发展做出了不可磨灭的贡献。

然而,在期间,彭真遭到了撤职和迫害。虽然他在晚年被恢复了名誉和地位,但他经历的不公和痛苦使人深感痛惜。尽管如此,彭真始终坚守信念,坚定地维护和赞扬毛主席,他对毛主席的崇拜和敬意始终如一。

彭真是中国的优秀党员,是中国革命的杰出领导者。他为北京的建设和发展作出了重要贡献,他的事迹将永远铭记在人们的心中。彭真的一生充满坎坷和荣耀,他是一个值得敬佩和学习的榜样。正是有了彭真这样的优秀人物的奉献和牺牲,才有了新中国的繁荣和富强。让我们怀念彭真,缅怀他的丰功伟绩,向他学习奋斗精神,为中国的发展献出自己的力量。

标题: 毛主席与王稼祥: 新中国首都的选择之争

1949年1月,东北局城市工作部部长王稼祥在西柏坡参加七届二中全会时,毛主席问他:“我们很快要取得全国的胜利了,我想听听你的意见,我们的政府定都在何处?” 这个问题成为了当时的重大决策之一,关乎新中国的首都定位。

王稼祥在回答中,指出了南京、西安和黄河沿岸城市的各自不足,以及北平作为首都的战略位置的重要性。他说:“北平位于沿海地区,属于经济发达圈内,而且扼守连结东北与关内的咽喉地带,战略地位十分重要,可谓今日中国的命脉之所在。” 这番话最终让毛主席下了定都北平的决心。

于是,北京成为了新中国的首都。但接下来的问题是,谁来担任北京的首任市委书记呢?毛主席选定了彭真。

彭真,作为党的老资格干部,曾在白区负责工人和,经历了狱中的残酷和解放后的延安岁月。在抗战胜利后,他担任东北局书记,积极参与晋察冀和北平地区的工作,为解放北京做出了重要贡献。

1949年,彭真正式成为北平市委书记,开始了他在北京的领导工作。他果断封闭了,树立了政府为老百姓服务的形象。他担任北京市委书记和市长期间,致力于城市建设和社会治理,为北京的发展奠定了基础。

彭真在政治上也有着很高的地位,在党内有着重要的角色。他曾担任全国人大副委员长,北京市委书记,同时也是八大元老之一。

尽管期间彭真被撤销职务,但结束后他又被重用,并历任全国人大常委会法制委员会主任、中央政法委书记等职。彭真对毛主席的崇拜和坚持,以及对思想的忠诚,使他得到了领导层的认可。

彭真的辞世标志着他坚守党和人民事业长达数十年的历史贡献。他对于新中国的发展做出了不可磨灭的贡献,无论是在建立北京首都还是在党的工作中,他都展现出了自己的独特才能和忠诚精神。

彭真的一生可以说是中国的历史写照,他的事迹和思想对于我们当代自媒体创作者来说,是非常有启发意义的。我们需要在写作中传承和发扬他们的精神,用鲜活的文字和观点为读者呈现更加犀利和触动人心的文章。

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