45中学区房有哪些小区(45中学区房)

时间：2024-02-12 11:12:17 编辑：舍我其谁来源：互联网

扛不住！合肥45中学小户型总价跌破200万！只涨不跌神话破灭

合肥单价成交的天花板在哪里？大家想到的大概会是庐阳区人民巷21号，在今年年初，该小区一套29㎡房源215万成交，均价达到了7.2万/㎡。

合肥学校房价格下降 45中也撑不住了

学校房一直是楼市的硬通货，无论市场行情如何，但借助优质教育资源的稀缺性，房价一直只涨不跌，然而在今年，这则神话要破灭了。

就在今天，不少中介发布了一套南门小学+45中学校的小户型房子，这套房源来源桐城路小区，33㎡户型总价只要198万，跌破200万大关。

南门小学+45中学校周边的房子可以说在合肥是顶级的，片区房价都出现下降，其他区域亦是如此。

以滨湖区的惠园为例，作为滨湖46正师范附小双本门槛，在4.5新政之前链家一度无房可卖，到5月份挂牌有59套，再到今天已经有90套房源在售。

与库存攀升对应的，是门槛价格一路下滑，最早没有189万，到一个189，后来两个189万，然后其中一个怒降3万到186万，今天另一个189干脆降7万到182万。

合肥再提多校划片

合肥学校房的降温和政策导向有很大原因，对于学校房的打压也让其成为了“烫手的山芋”，近期，合肥有网友再度询问了多校划片，合肥对于“多校划片”的最新回复，市教育局将对先试城市相关做法进行论证和分析，并加强政策研究。从表述来看，合肥的多校划片短期内还不会来，但目前仍在研究，未来可能回来。

“多校划片”也引发了网友的热议，在江淮晨报的文章底部，截止下午6点，共放出了64条评论，其中不支持的占了多数，共有28条，支持多校划片的只有10条，还有26条评论是其他方面的建议。

从网友的评论可以看到，不支持的主要理由还是小孩上学的距离问题，担心多校划片会让小孩未来上学距离变远，家长接送不方便。有网友就表示，如果后期家里有3个小孩，因为多校划片孩子在3个学校读书，那就麻烦了。

支持的多校划片的理由很简单，觉得现在炒房太厉害，只有多校划片才能真正杜绝。

值得一提的是，大多数网友偏向于支持教师轮岗制，认为问题的关键在与师资力量不均衡，实行教师轮岗才能真正解决问题。

学校房房价已跌，政策是否还有加码必要？毫无疑问是有必要的。要知道，合肥学校房之所以出现下降，主要还是预期不足。如今，全国多个城市已经开始整治学校房的上涨，多校划区、教师轮岗制，这也让一些持有优质资产的房东惴惴不安，因此才会出现现在的降价抛售的情况。但就目前来看，合肥的学校房价格仍然很好，而且营造教育的公平性还需要继续努力，因此做好政策储备还是非常有必要的。

西城妈妈的45㎡学区房：三室？四口人？还有独立家政区？小户型算是被她玩明白了

►点击阅读原文为您严选三家优质设计师，比价比方案设计 / 品质 / 生活Temperature of Love45㎡的老破小，住一家四口人、做三室一厅的格局，是什么概念？前不久，一对住在北京西城区的二胎夫妻，就在自己45㎡的一居室学区房里，完美体验了一把。为了在放下三间卧室的同时，还能平衡好四口人的居住尺度，设计师用到了“睡眠舱”的概念，利用定制家具在客厅新增了两个独立睡眠区，解决小房不够住的痛点。改造后的空间，格局开放宽敞，视觉上有藏有露，小中见大。户型：一居改三居建筑面积：70㎡使用面积：45㎡位置：北京西城装修花费：60W这是一套全北向、单面采光的小一居。原始户型存在问题：1.因为小区内楼体分布呈“回”字形，导致唯一的进光面被前楼遮挡，加上室内空间较封闭，采光受限，暗厨、暗卫使用体验感不佳；2.3.6m²的储物间满地杂物，利用率极低。
改造前后户型图
好在房子的承重结构不复杂，改造自由度较高，设计师可以针对户型缺陷去做逐一优化。
①弱化房间界限，扩大北向进光面
屋主家有两个小孩，不仅需要独立的学习区，还要有充足的活动空间。
所以设计师适当缩小了主卧，将公区地面面积尽可能扩大，同时弱化餐厨的边界感，打造客餐厨一体的LDK布局，化零为整，让一家人有了更多的互动空间。
开放式的布局，有效改善了原本的采光问题，减少隔断阻挡，空间显得更开阔了，室内通风也得以保障。
考虑到家里的老二只有2岁，为了夫妻俩方便照顾，主卧暂时做开放式处理，提前预留了推拉门轨道，后期能随时切换成独立卧房。
②引入「睡眠舱」，新增两间儿童房
面积有限，所以儿童房引入了“睡眠舱”的概念，在原储物间的位置改出了两个1.2mX2m的独立小房间，房间左右两侧分别设置入口，中间是隔开的，独立又亲密。上床下柜的设计，方便收纳姐弟俩的衣物和玩具。
改造后虽然房间变多了，但通过合理的布局规划，让原本封闭局促的空间得到了解放，视觉上也就显大、宽敞了。
改造前，进门无玄关，打开入户门向左走是卫生间，向右走是餐厨，储物功能严重缺失。
改造后，设计师将厨房做成了开放式，将橱柜与入户连通，尽头利用转角柜新增鞋子、外套的收纳空间。
玄关柜的进深为600mm，刚好可以嵌入冰箱。
为了方便从柜体深处拿取物品，设计师将其一分为二，做双面可打开的转角处理，面向入户门一侧收鞋子，面向客厅一侧挂衣，动线也更加流畅。
玄关处还新增了一个洗手台，一定程度上缓解了一家四口如厕“早高峰”的困扰，也在后疫情时代为家建立起一道“隐形防线”，进门-净手-消毒，干干净净。
洗手台左侧原本是管道井，借势做了个储物空间，下方凹槽处留白，方便屋主进门随手放置钥匙等小件零碎物品。
厨房做成开放式后，与餐厅融为一体，形成LDK一体化公共空间。
根据具体需求，各个功能区之间相互借点空间，反而让整体使用面积无形中增大了不少。
公区以餐岛为中心形成高效洄游动线，串联起各个空间。
厨房虽小，“含金量”却很高。
整个空间由下厨动线串联，使用起来更加便利，取食材-清洗-备餐-炒菜动作流畅，菜品从出锅到上桌仅需转个身就能完成。
餐区可供四人同时使用，厨房一侧特意选了藤编条凳代替传统餐椅，不占过道空间。
厨房墙面及岛台外立面为岩板装饰，材质上的呼应统一视觉，也方便日常打理。
中岛主要以水槽为主，内部安装净水系统，侧面加轨道插座，方便咖啡机等小家电使用。
利用厨房下水在旁边的位置隔出独立洗衣房，洗烘衣机套装上下叠放更省空间，也解决了屋主家没有阳台晾晒衣物的困扰。
四周做储物柜，方便收纳洗衣液，墙面用洞洞板将常用的清扫工具壁挂收纳，高效利用纵向空间，不浪费每一寸面积。
餐厨对面就是儿童房和客厅区域。
身处餐岛位置，家里的各个空间都能看得到，女主人在做家务时，也能随时查看小朋友的情况。
客厅是平时一家人互动、孩子学习和玩耍的场所。
屋主不希望被太多家具束缚，所以果断舍弃了传统的沙发+电视的布局，留出宽敞的活动空间，方便一家人游戏互动。
为了保证客厅区域的机动性，特意选择了轻便好移动的沙发，同时以投影仪代替电视机。
在儿童房顶面安装了电动幕布，正对主卧床，周末一家人能窝在沙发或床上看电影、动画片，当幕布收起，又能一秒切换会客厅或游戏区。
小朋友在学舞蹈，所以公区也承载着一部分舞蹈室的功能。
在玄关进入室内的动线上设置一面全身镜，既能方便出门整理仪容，也能作为小朋友舞蹈镜，供公区活动区使用。
客厅采光最好的区域留给了学习区，两张可升降的学习桌并排放置在窗下，孩子们学习时，室内也能保证有充足的光线进入。
未来他们长大了，家具再根据那个时候的需求更换即可。
两个小朋友虽然亲密无间，但也到了要试着独立的年纪，所以在原本储物间的位置，利用定制家具做出了两个独立睡眠空间，作为姐弟俩的儿童房。
左右两个睡眠空间分别设置了独立入口，中间隔开。
这样设计，一来省空间，二来睡觉的时候虽然是各自独立的，但感觉上两个人并没有分开，空间关系亲密又独立。
两个房间还特意留了“小机关”，增强与主卧互动的同时，也方便儿童房内通风透气。
儿童房左右两侧的入口分别安装壁挂扶手，小朋友攀登时能借力，保障安全性。
睡眠舱内直接铺床垫代替床，空间内部设置灯带及独立开关，左侧为透风窗。
两张儿童床下方为游戏区兼储物空间，主要用来收纳姐弟俩的四季衣物和玩具。
两个小衣柜由中间的开放式玩具收纳格区分，男左女右方便使用。
儿童房的起夜动线会途经餐区和岛台，在岛台下方以及卫浴间门口分别做了感应小夜灯，起夜时即便不开全屋照明，也能看清路。
儿童房对面就是主卧。
为了节省空间，将地面抬高作地台床代替普通床架，靠墙位置顺势作衣柜储物，柜体下方预留开放式储物格代替床头柜，方便睡前放置手机、书籍等物品。
卧室入口上方为结构横梁，利用弧形顶面造型，在公区没有吊顶的前提下将格局缺陷巧妙遮挡。
卫浴间采用隐形门的设计，门体表面与墙同色形成视觉统一，使得公区墙面简约一体，推门而入，又会给人一种“别有洞天”的空间体验。
卫浴间内利用玻璃隔断作干湿分离布局，因为空间紧凑，设计师通过几个设计细节实现了小空间的高效利用：
①做壁挂式马桶，水箱上方做储物柜，方便清洁剂等消耗品囤货；
②1.8米超长洗手台一直延伸至马桶区，台面下方作开放式储物格，方便厕纸存放；
③洗漱台做壁龛，预留插座，方便剃须刀的存放和充电。
1.8米长的洗漱台操作空间大，更方便夫妻俩带两个孩子洗漱。
对于很多人来说，买房很难做到一步到位，只能妥协住到老破小里，就像这对年轻的二胎爸妈。
但买房妥协了，装修却没有。
从不那么完美的老破小，到慢慢变成理想中的家，这个「选择性妥协」的四口之家，终于住到了可以承载他们所有的喜好、需求，可以满足他们对未来所有期待的房子里。
素材及图片由里白空间设计提供
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