干货分享：下跃式户型怎么装修？3大要点需记牢

下跃式户型相信很多业主在找房子的时候也都遇到过，很多人喜欢下跃式户型，采光好、格局面积较大，那么下跃式户型怎么装修呢?下跃式户型装修要点有哪些?想要知道的话就赶紧来听听沈阳装修网是怎么讲解的吧。

下跃式房子是什么意思

在大中国内地，很少叫跃式户型，多叫复式房。一般人们说的复式房就是真正意义上的跃式户型。同一套房内，有两层，并在室内有上下楼梯。从入门开始，另一层在上面的话就叫上跃，另一层在下面就叫下跃，一般别墅居多，下层的空间更加私密、舒适感更强。

跃层式住宅与复式住宅是完全不同的两个概念。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

下跃式户型怎么样

1、采光: 现在大部分下跃式户型的底层都有采光窗或采光井的设计,所以,在进行底层房间设计时一定要注意保护房间内有限的采光能力不被破坏,如果必须对底层采光井进行封闭,则应尽量使用钢化玻璃等具有高透光性的材料。

2、功能: 在为底层房间进行装修设计时,应该首先确定好底层空间的使用功能(如储藏室、影音室、健身房、多功能房等),之后再根据设定好的功能来进行底层空间的装修设计,这样就可以确保装修完成后达到良好的使用性能。

3、格局: 如果户型的底层空间面积较大,在完成了上述两点之后,建议大家为底层空间重新设计一下室内格局,用硬隔断将底层空间分割成更加科学、适用的空间样式,这样就能让房间的底层更加适用了。

下跃式户型怎么装修

1、下跃装修讲究纲常，讲究对称，以阴阳平衡概念调和室内生态。选用天然的装饰材料，运用“金、木、水、火、土”五种元素的组合规律来营造禅宗式的理性和宁静环境。

2、装饰空间：下跃装修非常讲究空间的层次感，依据住宅使用人数和私密程度的不同，需要做出分隔的功能性空间，一般采用“哑口”或简约化的“博古架”来区分;在需要隔绝视线的地方，则使用中式的屏风或窗棂，通过这种新的分隔方式，单元式住宅就展现出中式家居的层次之美。

3、造型：空间装饰多采用简洁硬朗的直线条。直线装饰在空间中的使用，不仅反映出现代人追求简单生活的居住要求，更迎合了中式家具追求内敛、质朴的设计风格，使“新中式”更加实用、更富现搜索代感。

以上便是对下跃式户型装修设计的相关知识了，希望可以帮助到你。

什么是跃层户型跃层户型的优缺点有哪些

跃层式住宅指的是一套住宅占一栋楼的两个楼层，内设楼梯联系上下层。也有人称之为“楼中楼”，现在已经有很多楼盘采用了这种结构。一般会在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间（也可能还有一间卧室），二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积通常是两层的建筑面积或使用面积之和。

跃层式住宅一般分为顶层套型、中间套型和首层套型三种套型。顶层套型一般是开发商为了给顶层增加吸引力、增加小区住宅容积率而设计的。而且顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响，其他层的住宅依然可按标准层设计建造，设计起来比较简单。购买顶层套型会有比较好的采光和通风，使用天台也比较方便。

中间套型的高度适中，购买时应该注意上下层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。

购买首层套型的话可以获得额外赠送的室外花园，还可拥有独立的出入口。不过一楼的住宅一般会比较潮湿，蚊虫多。总的来说，跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面。而且通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。如果是在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

相对而言，缺点也是有的。户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

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一楼带庭院的房子，之所以不建议大家购买，这些原因应当清楚

#头条创作挑战赛#

近几十年我国施行国策之一就是计划生育政策，这一政策刚出台时，的确很好的解决了当时社会经济发展遇到的种种问题。但随着时间的推移，这一政策的各种弊端逐渐的显露了出来，最明显的一点，就是致使我国全面进入了老龄化社会。这一点放在当前这样的楼市大环境之下，意味着未来符合上年纪之人居住需求的房子，会受到更多人的欢迎。

仔细观察我们就不难发现，随着年龄的增长，很多人愈发的向往大自然，这也是为什么近些年农村房在市面上受欢迎程度愈来愈高的根本原因之一。但根据一直以来的规定看，小产权房是不允许买卖的，如果非要这样做一旦被查处，利益相关者将会接受法律的制裁。在这样的社会大环境下，城市中那些一楼还带庭院的房子，得到了更多方面的关注。那么问题来了，一楼带庭院的房子究竟值得购买吗？结合当前的种种现实情况看，我认为以下3个缺点足够劝退大家，来一起看看它们究竟是什么。

一层带花园的房子，首先是一层，其距离地面还是比较近的，整体的采光和通风效果相对差一些。一方面长期生活在这样的环境当中，人们的睡眠质量未必能得到很好的保障；另一方面就算室内每日的通风量达标，室内一些不好的空气也不见得能被很好的带走，这对个人的身体健康没有什么好处。其次花园在夏季气温比较高的时候，又特别容易招惹蚊虫，如果你本身有种植一些花花草草的习惯，一定要谨慎购买一层带花园的房子。

我国房地产行业改革的这二十多年时间里，全国住宅的数量是愈来愈多，相应剩余的建设用地资源就在逐步减少。在这样的情况下，开发商的拿地价格正不断提升，为了尽可能的开源节流，他们在不断的增加得地率。现如今市面上绝大多数住宅都是高层，那些一层带花园的房子，很多时候都会因为居住总人口数量少，致使住宅的安全性和隐私性变差。当前很多开发商也不会给一楼带花园的房子，主动安装防盗窗，如此这般在此居住的私密性和隐私性会再下一个台阶。

有些人觉得购买了一楼带花园的房子，花园就必然属于自己了，如果你也这么想那就大错特错了。事实上截止目前我国还没有哪一条法律规定，花园的产权一定属于房主本人，很多房主也是到了后面才发现，花园的最终产权属于开发商或者其它什么人。但因为购房合同中没有明确反而规定，不论说到哪里自己也不占理，也就只能不了了之了。不过要想尽可能的避免这一情况的发生，大家可以事先在购房合同中，与开发商或者上一任房东约定好，以免后续再发生什么纠纷。

往期文章：一线楼市告急，6折卖房也卖不动？房价会再降温吗？

复式和跃层这一次别再纠结！买房之前搞清楚了，坚决不多花一分钱

之前在网上刷到一个话题，“复式和跃层，哪个更好住？”，那当然是，别墅最好住！

所以，复式和跃层到底哪个更好住？咱们今天来详细唠唠。首先，咱们来了解一下，复式和跃层的区别，之前有个朋友就傻傻分不清楚。

什么是复式？

复式，在概念上来说是一层，但局部层高较高，可设计夹层，常见户型有顶复式（顶层带阁楼），地复式（一楼带地下室）。

△顶复式阁楼

复式的优点是：买一层得2层，室内实用率高；顶复式采光通风会很好。

缺点则是：设计成2层，上层多异型房顶，多数非正常层高，不是一个完整高度的空间，在设计时要精准把握层高。

《你是我的城池营垒》男主家

△一楼

△大露台

△楼梯连接

△阁楼卧室

突然想到，前段时间看的电视剧《你是我的城池营垒》，男主邢克垒的家，就是一个非常舒适的顶复式户型。超大开间，拥有好的采光和宽敞的一楼空间；而女主所住的二楼，便是一个没有完整层高的阁楼卧室。

这么一看，是不是一目了然？那什么是跃层呢？

说跃层，则是拥有完整层高的两层住宅。

跃层：一套房子占一栋楼的两层，内部楼梯连接，两层都属于正常层高。

优点：居住舒适度高，两层层高都是正常层高，可使用面积更大。

缺点：两层都是实打实算面积的，价格相对复式会更高。

△一楼客餐厅

△二楼卧室

前不久发布的实景案例《风吟》便是一套跃层住宅，一楼设计客餐厨，作为家里公共空间使用；二楼则是家庭休息区，设计主卧和儿童房。

按照个人的感受，在不考虑经济条件的前提下，跃层更适合一家人居住；而复式更满足很多年轻人理想中的家。

复式设计攻略：

说完特点，咱们接着说说设计，复式的设计，咱们按顶复式与地复式两种来写。

顶复式

顶复式即是顶层复式，通常是顶楼+阁楼，顶楼+阁楼+露台的户型，

1、整体布局

△复式一楼设计前后图

复式一层的功能通常都比较齐全，与常见平层差别不会太大，常见布局便是规划：客餐厨、主卧、卫生间等。

△复式二楼

而顶复式的二楼空间有大有小，可以根据空间大小再做具体设计：

2、阁楼/露台设计

①阁楼

△阁楼休闲区

△阁楼书房

如果复式二楼的空间足够大，我们可以将其设计为家庭休闲区、大书房，或者根据自己喜好决定。

△儿童游乐区

△卧室设计

△家庭储物区

△阁楼画室

如果面积不是很大，我们也可以考虑将其设计为二楼游乐区、小客房、画室、储藏间，根据自己家庭需要选择。

②露台

△露台花园

△露台餐厅

△改阳光房

露台可以设计为小花园、餐厅、休闲区、阳光房、洗衣房都可以，改阳光房的话，注意散热问题。

3、保温隔热防水

在看《城池营垒》的时候，看到女主清晨起床时，阳光洒在床上，弹幕上清一色地说，“这住着也太舒服了吧。”“我也想住这样的房间。”

我内心OS：三伏天电费都得多交好几十。

顶楼、阁楼、窗户对着床，这一听就是夏天很闷热的空间，而且如果外部没有处理好，还有漏雨的风险。所以顶层复式的设计，还需要考虑保温、隔热、防水的问题。

装修建议：

①如果是新房，可以考虑换上保温隔热效果好的窗户，如断桥铝+两层以上中空玻璃。

②如果是老房，建议阁楼重新做防水及隔热层，提高保温隔热效果。

③施工结束后要做喷淋实验，确保不会漏水。

④当然，夏天续命的空调是肯定要装的。

地复式

地复式就是二楼或一楼带地下室/院子的户型；一层的整体布局上与顶复式差别不大，可以着重考虑地下室和院子的设计。

1、地下室/庭院布局

①地下室

△家庭影院

△休闲储物区

地下室的采光通常不太好，可以用来设计家庭影院，儿童休闲区，或者家庭储物区。

②庭院

2、地下室防潮

地下室最大的一个问题，就是回潮，所以在地下室设计时，要考虑到防潮的问题：

建议：

①在设计时尽量避免容易受潮的材质，如木地板、壁纸等。

②建议做全屋防水，可以有效缓解回潮。

③柜体家具建议做防潮处理，柜子内部平时可以放炭包、报纸，有吸湿作用。

跃层设计攻略：

说完复式，咱们再来聊聊跃层。

1、整体功能布局

△一楼

△二楼

跃层的两层都是正常住宅：

①一楼建议设计为客餐厨、客卧、客卫，规划为家庭隐私性不太高的公共区域。

②二楼建议设计为主卧、儿童房、衣帽间等家人生活空间。

③一楼二楼之间动静分区，隐私性更好，居住舒适度也更高。

2、横厅设计

很多跃层都是横厅，对于见惯了竖厅的人来说说，如何规划横厅可能会有一点难度，推荐布局：

△沙发不靠墙

△电视不靠墙

△沙发靠窗户

3、保温隔热

大多跃层户型都是大横厅，有大面积的玻璃面，会影响房屋的保温隔热效果。

建议：

①玻璃建议选择两层或两层以上中空玻璃；窗框可选断桥铝。

②可以选择厚一点的窗帘，也有保温隔热效果。

不管是复式还是跃层，在设计的时候都要考虑的还有楼梯的设计；注意，如果复式的面积不是很大，考虑空间大小，可以用电梯替代传统楼梯，但是装修花费会更高一些。

而跃层整体造价在买房时会偏高；总的来说，复式住宅更偏休闲，而跃层住宅隐私性更好，居住舒适度更高；小伙伴们根据自己需要选择哦~

还有，买好了可以找飞墨装修，现在，俺还是接着去啃窝窝头了。

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