中国百强县——浙江省温州市乐清

乐清市，是中国浙江省辖县级市，由地级温州市代管。全市陆域面积1223.3平方公里，海域面积约270平方公里。地处浙南丘陵地区沿海小平原，东临乐清湾与台州为邻，南濒瓯江和温州市区相望，地理坐标为北纬28°07′、东经120°57′。

乐清市经济发达，是中国市场经济发育最早、经济发展最具活力的地区之一。南部柳市地区是中国著名的低压电器之都，温台模式的发源地 。北部雁荡山是中国十大名山之一，号称东南第一山，为国家首批5旅游景区，获“世界地质公园”称号。

2017年6月，乐清市被命名国家卫生城市。

乐清市

中文名称

乐清市

外文名称

Yuèqīng、楽清(ガクセイ)

别 名

乐成

行政区类别

县级市

所属地区

浙江·温州

下辖地区

8个街道，9个镇

政府驻地

城东街道

电话区号

0577

邮政区码

325600

地理位置

浙江东南沿海，瓯江口北岸，长三角

面 积

1223.3平方公里

人 口

142.24万（2015年）

方 言

吴语东瓯片（瓯语），吴语台州片大荆话

气候条件

带季风气候

著名景点

雁荡山

机 场

温州龙湾国际机场

火车站

乐清站，绅坊站，雁荡山站

车牌代码

浙C

行政代码

330382

旅游景点

雁荡山风景区

雁荡山风景区

雁荡山位于浙江省温州市东北部海滨，山水奇秀，天开图画，是中国十大名山之一。1982年被国务院列为首批国家重点风景名胜区。相继荣获国家级“卫生山、安全山、文明山”、“国家文明风景名胜区”、“国家AAAA旅游区“、“全国文明风景旅游区示范点”、“世界地质公园”等称号。

1996年雁荡山被列为第30届国际地质大会科学考察点，2005年2月被联合国教科文组织列为世界地质公园。

中雁荡山

中雁荡山

中雁荡山，原名白石山，是雁荡山脉的趾部。坐落在乐清西南隅，南靠瓯江七里港区，北邻雁荡山景区，西倚永嘉楠溪江风景区，G15甬台温高速公路、104国道从其南缘经过，甬台温铁路乐清站坐落于其境内，交通十分便利。中雁荡山辖玉甑、西漈、三湖、东漈、凤凰山、杨八洞、刘公谷等七大景区，总面积93.44平方公里，300多处景观，景区以峰雄嶂险、飞瀑流泉、洞幽寺古、湖光山色、潭碧林翠著称。

灵山风景区

灵山风景区

灵山位于乐清市乐成街道城北社区，东连梅溪文化村，西邻中雁荡山，北接永嘉楠溪江，从市中心北行近5公里的桃源口，有摩崖石刻“寻得桃源”4字，为进入灵山的大门。因山体呈现“灵山”字形而得名，境内有黄檀硐、龙台、双秦、灵山顶、水飞谷五大景区。景区最大的特点就是景随水而活，水随景而灵，它的灵魂在于水，素有一灵三奇五龙之称。

浙江县级城市楼市的危机，回不去的房价，乐清市的楼市潜力与未来

经济的高速发展促进了人口聚集，也推动了东部沿海城市逐渐走向发达。

浙江省是全国民营资本最为发达的地方，而整个浙江地区共包括有90个区县。

今天与大家重点剖析的城市主要是位于温州地区的乐清市，重点探讨乐清市楼市的潜力与未来。

乐清是非常不错的县级城市，是温州中心城市的北翼区域，随着温州都市区的建立，乐清也被列为“温州都市区主城区”建设。

当然现在的乐清市仍然是一座普通的县级城市，但这座县级城市经济发达，人口众多。

那么现在乐清市的房价到底有多少？

现在乐清涵盖所有的乡镇街道，二手房的平均房价大约为2.28万，新房的平均房价大约为1.67万。

可以看出乐清楼市出现了倒挂现象，而这种倒挂与杭州楼市较为相似，主要是新房房价远低于二手房的平均房价。

乐清市作为一座普通的县级市，这样的房价是偏高的。而现在乐清市的房价在温州所有的区县当中排在第3位，排在鹿城区、瓯海区之后。

现在鹿城区的平均房价大约为2.71万，瓯海区的平均房价大约为2.36万，另外温州龙湾区的平均房价大约为1.83万。

在温州地区还有一座县级城市的综合实力与乐清市旗鼓相当，主要是位于温瑞平原的瑞安市。

但现在瑞安市的平均房价大约只有1.89万，与乐清房价的差距大概有4000元左右的差距。

另外与乐清市临近的县级城市还有永嘉县，而现在永嘉县的平均房价大约只有1.66万，与乐清的房价差距真的很大。

乐清通过与兄弟城市进行比较可以看到，乐清的房价其实不便宜，当然乐清的房价或许也没有太多的泡沫，毕竟乐清的发展水平在温州地区处于领先的位置。

如果从经济的角度看待这座县级城市，或许我们对乐清的房价有一定的理解。

2021年乐清市共完成经济总量1433亿，乐清的经济总量在温州地区排名第一，在浙江省94个区县当中处于第14位。

可以看到，乐清是一座非常发达的县级城市，这座城市的经济发展水平走在浙江省的前列，本身浙江的民营经济就很发达，而乐清更是属于“高个子当中的高个”。

尽管乐清是一座县级城市，但这座城市诞生了中国500强企业当中的三家，分别是正泰集团、德力西集团、人民电器集团。

这三家企业均属于民营企业，而这三家企业一年所完成的营业收入最高的超过800亿元，最低的接近500亿元。

现在的乐清市规上的工业企业数大概在1400家左右，而一年创造的工业总产值接近1500亿。

而在这么多大企业当中，产值达到亿元规模以上的接近300家，约占到整个规上工业总产值的67%左右。

对于全国任何城市来说，有了一定的产业集群，自然会推动整个城市的人口聚集，加速城市人均收入的提升。

这些年，乐清的人均收入一直走在温州地区的前列。以2020年为例，乐清市的人均可支配收入就已经达到了5.71万元。远高于全国平均水平。

在过去的2021年，乐清市的城镇居民可支配收入已经超过了7.28万，农村居民可支配收入超过了4.15万。

经济的高速发展推动这座城市人均收入的高增长，乐清在过去5年城镇居民与农村居民人均收入增长率均位于7.7%以上。

尽管现在的乐清市仍然是一座普通的县级市，但乐清市的人口总量已经超过了部分地级城市的人口总量。

根据全国第7次人口普查数据，乐清市的人口总量在温州地区排名第二，常住人口更是超过了145万人。

而过去10年时间，乐清市的人口增量达到了6万以上。

尽管这样的增量与浙北和浙中地区相比，仍然有一定的差距，但对于一座县级城市来说，能够保证人口正增长，侧面印证了这座县级城市的不简单。

浙南地区最大的中心城市就是温州市，而温州市鹿城区、瓯海区、龙湾区是温州重点建设的三大中心城区。

随着城市化发展，对于温州三大中心城区的配套设施，的确要优于普通的县级城市，如果从年轻人的角度或许温州三大城区的优势更为明显。

由于温州地区的民营资本非常发达，也催生了当地诞生了很多先富裕起来的家庭，也有很多改善的家庭，愿意把房子买在上海、杭州、宁波等中心城区。

对于温州本地人而言，或许存在一定人口的外流，但对于乐清市来说，尽管本地也有人去了更大的城市，但乐清市也吸引了很多外来人口在乐清市创业安家。

对于全国任何城市而言，人口基数是城市楼市最大的基石，而城市楼市最大的需求者，来自于城市的年轻人和外来人口。

现在乐清市的城市化率约为65.4%，远低于浙江省城市化率73%，浙江现在已经有多个县级城市的城市化率接近80%，从这个角度看，乐清市的城市化仍然大有可为。

对于乐清市这座县级城市来说，每提升一个百分点的城市化率，自然会带动1.4万人前往城市安家，对于当地楼市实际有很大的支撑。

年轻人之所以选择到城市安家，主要是为了自己的家庭，能够享受到城市发展所带来的各项配套。

而随着乐清市大力提升城市医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施，大力改善城乡居民收入差距，提升城乡居民对城市的认可度、幸福感。

从长远的角度看，乐清市城市化的发展可能还有很长的路要走，而每年通过城乡有机更新，大力改善城乡面貌，促进乐清市从一座中等城市格局转向大城市格局。

另外，浙江省大力发展四大都市区，而位于浙南地区的温州都市区的发展潜力是巨大的，而随着温州都市区发展城市之间不再单打独斗，城市需要协调发展。

温州都市区广义上主要包括温州龙湾区、瓯海区、鹿城区、洞头区，另外还包括3座县域城市，也就是永嘉县、瑞安市与乐清市。

过去几十年时间，乐清市所取得的成就已成历史，乐清市的城市规模，在县级城市当中属于佼佼者。

但随着全国各大城市开始加速人口人才流入，对于乐清市来说也是具有很大的挑战性。

温州都市区的建立更是给予乐清的发展，插上了腾飞的翅膀。

随着温州市各项配套设施快速布局温州都市区范围内的其他区县，对于乐清市来说，接下来的十年或许是黄金发展的十年。

尽管现在乐清市的房价很高，但随着乐清综合实力的提升，乐清市区土地价值攀升的概率仍然很高，另外乐清靠近温州主城区的一些乡镇，未来也会快速发展，加速城市蝶变。

乐清市作为浙南地区的龙头城市，未来的发展空间巨大。而随着都市区的轨道交通快速通达乐清市区及各大乡镇，推动乐清市区楼市固定资产价值的攀升，对于未来的乐清楼市保有一定的期待。

个人观点，仅供参考。