浙江临海楼市的危机，临海城市房价走进怪圈，潜力爆发的临海市

浙江省临海市是浙江台州地区一座普通的县级市，但这座城市也是全国较为知名的百强县市，另外临海市也是老台州市府的所在地。

随着城市化的发展，临海的经济建设已经走在了全国的前列，而临海本身就是一座百万级人口的县域城市，对于这个区域楼市房价这几年上涨不少。

目前临海市新房的平均价格大约为1.62万，而二手房的平均价格已达到1.77万。

就算过去一年疫情影响，对全国城市房价产生很大的抑制作用，但过去一年，临海市二手房房价同比去年仍然上涨了8.6%。

从临海市的城市房价可以看出，这座城市的房价已经超过了全国大部分省会城市，超过了全国绝大多数的地级城市。

而临海市的房价在台州地区走在前列，在全国县级城市当中也是处于前列。

如果以城市能级的角度，或许普通县级城市的房价本应不会这么高。

毕竟在很多年轻人的心中，城市能级很重要，省会城市的房价要比普通地级城市的房价高，而普通地级中心城区的房价要比一般县级城市的房价高。

但这种以城市能级为角度的房价梯队在浙江并不能完全符合。

以二手房为例，目前临海市的二手房房价达到1.77万，在台州9个区县当中处于第3位，仅次于温岭市和椒江区。临海市的二手房房价要高于黄岩区和路桥区。

尽管临海是一座县级市，但这座城市的文化底蕴丰厚，甚至在很长一段时间里成为台州的老市府所在地，侧面反映到这座城市文化根基仍然是属于台州地区的前列。

另外台州是浙江最早富裕起来的区域，台州的民营资本相当发达，临海的工业特色明显更是形成了多个块状产业。

对于很多当地的年轻人来说，或许更认可自己城市的发展，很多年轻人更愿意为自己的城市服务，为自己的城市贡献，这也铸就了临海城市越来越大，而选择在这座城市买房安家的年轻人也越来越多。

目前临海市的常住人口已达111万人，而临海市的人口总量在台州9个区县当中处于第2位。另外，临海县的人口基数在全国县级城市当中处于第41位。

就算这座城市未来人口不会有一定程度的流入，而这座城市加大对城市化开发，促进更多的乡镇及农村年轻人快速城市化，当城市化率达到85%以上，那么进入临海这座城市城区买房安家的群体，也终将达到97万以上。

对于临海市来说，尽管是一座县级城市，但完全具备建造一座百万级人口大城市的格局。

在城市安家主要考虑到城市的配套设施是否完善，对于普通的家庭，三甲医院和高水平的基础教育更是每个家庭考虑的主要因素。

现在的浙江省已经有多个县级城市的医院达到三甲医院，而三级乙等综合医院在浙江的县级城市当中较为普遍。

这也就是说浙江省很多县级城市，医疗设施规模并不亚于普通的地级市，甚至超越了全国多数地区城市的医疗水平。

就地城市化推进全民富裕，走向共同富裕是临海这座城市的发展未来。

而随着台州大力推进城市化，促进台州三区与临海市、温岭市融合发展，对于未来的临海市配套设施并不弱于台州市区。

整个临海市的陆地管辖面积大约为2171平方公里，广阔的地域面积，更是给予了这座城市未来更大的发展契机。

而对于临海这座城市来说，在2025年以前，临海的经济总量规模达到千亿已成定局。

另外，台州唯一的国家级经济开发区浙江门头港经济开发区就位于临海市内，侧面反映到这座城市的地理位置的确相当优秀。

如果以普通年轻人的角度，或许这座城市的房价存在很大的泡沫，对于很多年轻人来说很担心这座城市未来的楼市房价会出现大跌，在很多年轻人的眼里，县级城市房价本应不该这么高，而楼市也存在一定的危机。

当然随着城市化发展，由于临海本地的人均收入较高，本地经济发达，乡镇经济块状发展良好，对于这个区域楼市房价下跌的空间微乎其微，反而随着未来人均收入的大幅增加，楼市房价上涨的空间依然存在。

从临海短期的房价涨跌，或许这座城市楼市房价走进怪圈，进去了就走不出来。随着现在整体大环境影响，或许这座城市房价大涨的概率并不高。

但对于这座城市来说，或许还是一座潜力爆发的城市。

随着台州大力推进城市化建设，促进台州的轨道交通延伸到周边的多个县级城市，另外随着宁波都市区建设，宁波都市区主城区与副城区（台州）融合发展，那么未来的宁波相关的配套设施也会延伸到台州临海市。

在浙江11座地区当中，多个县级城市的规模达到百万以上，而经济规模更是达到了千亿水平。

这些县级城市或许要特殊看待，毕竟这些城市的综合实力已经超越了全国部分的地级中心城市。

就地城市化，就地都市化，高楼大厦遍地起，是浙江未来城市的发展趋势，也是城市发展的必然。

对于临海这座县级城市来说，虽然楼市存在一定的危机，但有的时候危机与契机并存。

随着城市越来越好，前往这座中心城区买房安家的外来年轻人会越来越多。相信未来的临海城区人口规模也能达到百万以上。

千年古城在台州崛起，相信临海城市化会越建越好，对临海楼市也抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。