内行人才会告诉你的二手房攻略 | 贝涨知识

物美价廉的二手房成为越来越多人首次置业的选择，买房不比买菜，一次决定将影响你数年甚至数十年，所以买房前一定要做好攻略，免得过户后面对满是硬伤的房子，才开始追悔莫及。

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廉价房不是惊喜，可能是陷阱

事出反常必有妖，如果你在网上看到房源图片精美、条件优越，价格相对同小区房源却低了很多，先别急着惊喜，你可能“上当了”。

当然我们不排除这个世界上真的有便宜可捡，例如户主急需用钱，迫于无耐着急出售，正好又被你赶上了，两下一拍即合，皆大欢喜。但你有没有想过，为什么这样好的房子挂在平台上那么久了还没出售？极有可能是以下情况：

虚假房源。这种情况多出现在非正规的小平台，中介为了吸引眼球，增加客户量，就营造出这样的假象来诱惑你上钩，后期会骗你说房子刚已售出，趁机介绍别的房源给你。更过分的，可能连别的房源都没有，直接想用虚假房源骗取你的定金，然后金蝉脱壳，人间蒸发。凶宅。买房买舒心，如果你买到的廉价房其实是命案发生地，就算是无神论者，也会对房子的宜居度大打折扣，若是家里有个胆小的女生，那这觉怕是不能好好睡了。

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老房子问题多，验房妙招需谨记

建筑结构验收

“地毯面积”见真相：验收面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积三类，房屋产权证上一般说的是建筑面积。想要避免对方耍“花招”，面积造假，最实际的方法就是测量“地毯面积”，也就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。雨天后验房防漏水：屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这些问题竟然约占二手房质量问题总数的70％以上。如果大家不想以后住在水帘洞，最好的办法就是雨天过后看房，看看房屋墙壁、墙角、天花板有没有渗漏，阳台、卫生间地面附近有没有潮湿发霉。随手用盆测排水：不该漏的不能漏，该漏的必须通畅。要检测房子排水情况怎么样，可以拿个水盆盛水，向洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处这些地方灌水，如果排水顺畅的话，就能听到咕噜噜的声音，表面也没有积水。还可以打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，看水压高低和排水速度。

房屋产权情况验收

户口必须随房走：在买房的时候，买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出。这条很重要，可别贪图麻烦，为了房子多跑几趟是值得的。当心买到“抵押房”：二手房的房屋状态有很多种，如果房屋存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围这些情况，交易会非常复杂。如果房子被抵押，产权证上会留下抵押章。为了保险起见，大家最好在官方网站查询抵押情况。

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在一切成为白纸黑字前，切勿行动

确认房主真实身份：买房过程中一定要明确房主身份，和你喊着卖房的有可能是二房东。可以事先检查身份证件和房屋产权证件，尤其是对于那些主张买卖双方自己交易的人来说，没有房产经纪人作为第三方担保，这点很容易被忽视。明确双方违约责任：房产交易复杂且金额较大，在签署合同时要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。这点也需要落实到合同里，可以加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，这样就可以确保买卖双方权益。先清账，再过户：买了房，结果发现房东的费用还没结清。没有比这更糟心的情况了。为了避免前人乘凉，后人栽树，在交房前一定要确认原业主将自己涉及钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。

以上，就是二手房购买时可能出现的问题，请想要买房的同时仔细阅读，避免入“坑”哦~