突然！房贷提前还款计划出现了什么变故？

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标题：房贷提前还款时间大幅缩短，背后有何变化？

房贷还款日益缩短，利率下调的影响

随着LPR连续下调，曾在高利率时期购房的人们纷纷迎来了一个意外的喜讯：提前还贷的时间正在大幅缩短。过去，房贷的提前还款似乎变得越来越难，不仅流程复杂，而且预约时间甚至超过半年，甚至有加收违约金的传闻。

然而，最近的情况显示，这一现象正在发生重大变化。

近期，有粉丝向我透露了一个让人振奋的消息，他们通过银行的APP发现，提前还款的时间比以往要大大缩短。举例来说，有的人在中信银行贷款，通过APP显示，扣款日期被定在了2023年7月18日，这意味着他们只需提前两个月还清贷款。相较以往半年甚至更长的时间，这缩短的幅度实在惊人。

而不仅仅是中信银行，我们的调查还发现，多家银行的还款时间都出现了缩短的趋势。

如中国银行、中国农业银行、邮政储蓄银行和浦发银行等，都在1-2个月内完成提前还款。就连线下的处理流程也在相对缩短。

金融监管推动变革，加速提前还款流程

这一变化的背后，不得不提到金融监管部门的努力。根据财联社的报道，针对过去提前还款的困难和预约时间过长的问题，央行和银保监会召开了商业银行座谈会。他们要求商业银行加强以客户为中心的服务理念，保障客户权益，改进服务质量，按合同约定提供提前还款服务。

许多银行已经向分支机构传达了这一要求，以确保客户的合法权益得到保障，提高服务质量，并加速处理积压的申请。

这一政策变化的背后，无疑会为广大房主带来实实在在的好处。对于那些原本面临复杂流程和漫长等待的人们来说，这是一个及时的喜讯。

房贷难还问题的缓解与金融政策的调整息息相关。随着房贷利率的不断下调，很多人选择提前还款，从而避免高利率带来的压力。

然而，过去几年中，提前还款变得越来越困难，不少人被阻挠在复杂的流程和漫长的等待中。但现在，这一情况正在发生逆转。

南京的新政推动解押交易模式创新

另一个值得关注的变化是，南京市在支持房主解押交易方面的积极努力。在过去，房主要先进行解押，才能进行交易过户，这往往涉及巨额资金的问题。然而，南京市已经实施了全面的二手房“带押过户”模式。这意味着，买卖双方不需要先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押，并获得新的贷款。

这一政策的核心是将抵押设立、转移登记、抵押注销等业务进行合并办理，以及与银行等机构的联网。这使得交易过户变得更加高效和便捷，同时也减少了买卖双方的资金风险。这项政策的推行不仅打破了传统模式，还为交易双方创造了更加安全和稳定的环境。

展望未来，今年依然是政策宽松的一年，预计利率还会有下调的空间。在这样的背景下，越来越多的人或许会考虑提前还款以避免未来可能的变化。

农行回应调整存量房贷利率：抓紧制订具体操作细则

穆迪：中国银行业调整存量房贷利率后，提前还贷有望趋于稳定

新京报贝壳财经讯(记者张晓翀)9月11日，国际评级机构穆迪发布行业评论指出，自9月25日起，中国银行业将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。尽管此举将削弱银行的盈利能力，但提前还贷有望趋于稳定及新发放房贷的潜在增长将抵消相关影响。

评论认为，存量房贷利率下调将令银行净息差进一步收窄，银行盈利能力将受利率下调幅度的限制，存量房贷利率调整后提前还贷有望趋于稳定，这也将减轻相关影响。

此外，如果新政能够促进住宅销售并推动市场复苏，来自房地产行业的银行资产风险将减轻，新的住房抵押贷款需求将增加。这一态势将有利于银行信用质量，因为住房抵押贷款的风险权重较低。

编辑 徐超

校对 刘军