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房子裂缝怀疑旁边工地,施工要具备啥条件

杭州城北有个金地繁华里小区,不少业主向我们反映,小区里的房子出现了裂缝,他们怀疑,跟旁边一个工地有关。

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业主怀疑工地施工造成裂缝

施工方安全主管:我们有合法手续

金地繁华里小区是2016年交付的,业主带记者来到小区一幢楼下,外立面能看到不少裂缝。

杭州金地繁华里小区1楼业主 吴女士:“就是前两天,我们发现我们门口开裂了,而且是新开裂的。”

杭州金地繁华里小区15楼业主 胡女士:“第一个就是灯摇晃,还有第二个就是,中央空调旁边有开裂。”

杭州金地繁华里小区业委会成员 余师傅:“靠南面,靠宝马4S店建设工地这边,2幢、3幢、4幢、5幢开裂情况比较严重,甚至连北面的也有,但是南面会严重一些。”

业主们介绍,小区南面原本是一片绿地。今年9月底,这里开始造汽车4S店,建设单位是杭州宝荣汽车销售服务有限公司。从公示的信息看,工程总建筑面积有五万多平方米,最高建筑三十五米。

工地的围挡跟小区的围墙只隔了一条几米宽的小路,由于裂缝集中出现在靠近工地的南面,业主们都怀疑,是工地施工造成了这些裂缝。

杭州金地繁华里小区业主 谢师傅:“它的那个围护桩,现在用的是工字钢直插式的围护桩,关键那个桩,离我们小区只有十六米,造成了我们小区,当时第一次统计,四十七户人家的房子里面有开裂,有瓷砖掉落等等损坏的情况,设计这个桩肯定是错误的,它间接地承认了它的责任,所以改成了灌注桩。”

记者来到工地项目部,想找负责人核实情况。

工地项目部 工作人员:“今天不在这里,走掉了,老板走掉了 (有没有电话) 没有电话 (那有没有其他负责人在的) 他们在那边的。”

按照这位工作人员的说法,记者又来到了另一头,这里是工地的大门。

工地保安:“在项目部,这里是保安,打工的,你这个拿开 (我刚从项目部过来) 那你就找领导嘛。”

在门口等了一会儿,工地有位安全主管出来了。

工地施工方 安全主管:“我们有合法手续在这里施工的,第一,第二呢,你有什么事情问我呢,居民呢说实话,你也不用去理睬,要请他们住建各方面,如果确实是桩子的问题,你们可以去找别的有关领导,我们是施工单位。”

小区业主告诉记者,之前在街道和住建部门共同协调下,由宝荣汽车方面出钱,在双方都认可的情况下,找了一家机构对小区进行检测,报名检测的业主一共有296户。在前期的沟通中,说是各方达成一致,工地暂时停工,等待第三方机构的检测。可现在,检测还没结束,工地又开工了。

杭州金地繁华里小区业委会成员 余师傅:“在开工之前,一定要协商好,对房屋现有损害,宝荣4S店如何进行赔偿,这些都没有,它就开始施工了。”

杭州金地繁华里小区业主 谢师傅:“你这个灌注桩,到底怎么样个灌法,你要让我们知道,还有个主要的原因,我们这次请检测单位来检测,还要叫它审核一个最重要的,它灌注桩打好以后,挖基坑了,对这个基坑的设计,是不是会对我们的小区造成安全(隐患),做出重新的评估和鉴定。”

第三方检测机构 工作人员:“第一次的检测,基本上已经完成了,就等后面的数据 (什么时候完成的) 什么时候完成,就今天,今天我们现场还在这里啊。”

第三方机构的检测,一共安排了好几轮,业主们的意见是,要等第一次的检测结果出来了,协商好处理方案,再施工。业主余师傅拨打了宝荣汽车一位的电话,对方的看法不太一样。

2

业主们要先等结果再施工

检测结果出来前能不能施工?

杭州宝荣汽车销售服务有限公司 :“谁说检测结束以后开工的 (杭州金地繁华里小区业委会成员 余师傅:那上次我们,你现在就是否认这一点了) 检测完以后开工,我们检测完了 (杭州金地繁华里小区业委会成员 余师傅:那现在还没有检测完啊) 怎么没检测完,全部检测完了(杭州金地繁华里小区业委会成员 余师傅:就算按照你说的,理论上检测完了,那你也没有通知我们业委会啊) 哪个告诉过要通知的,你们有跟我说过要我通知吗 (现在检测结果出来了吗,应该没有出来吧) 检测结束了,检测的目的,是把所有的证据给定下来,这个是我们的检测目的 (杭州金地繁华里小区业委会成员 余师傅:你现在施工,万一有更大程度的伤害,那怎么办呢) 你去问检测的人。”

第三方检测机构 工作人员:“沉降和倾斜,一共安排了五次(检测),施工过程中,我们也会来检测,检测过程中,如果说数据有偏差,偏差很大,或者是超出规范的情况下,那么我们会及时预警 (第一次检测能够检测出来,他们小区的裂缝,跟施工工地到底有没有关联吗) 那这个后面要等我们报告,因为我们现在数据都还没整理出来。”

业主们的想法是,至少在第一次检测结果出来之前,工地不能施工。

杭州宝荣汽车销售服务有限公司 :“我们这里等不及了,我们一天就损失二十万,还有这么多民工要开工,叫我怎么办,民工不要吃饭了吗,而且我们了解过了,这个房子里面大部分,说句实话的,都是由于自己内部装饰的问题,装修的问题为主的,那就这样,等到那个结果出来以后再检查好了 (您好您好,。)”

记者还没来得及跟沟通,对方挂断了电话,再打过去电话没接,记者发了短信过去,对方回复了很长一段文字。大致内容是,他们公司依法取得了施工的相关许可,在请现在这家检测机构之前,已经委托了一家机构进行沉降监测,11月27号出的报告显示,施工对设置在小区的监测点没有影响。他们目前已经优化了施工方案,如果第三方机构最终确认他们的施工对周边小区造成影响,他们会负责到底。对于繁华里小区居民的担忧,属地祥符街道办事处联系了社区的周副书记接受采访。

杭州祥符街道祥符桥社区 周副书记:“(宝荣)宝马开工和停工的问题,不是社区权限范围内的事情,但是社区也是,一直在帮他们积极沟通,也是积极在关注协商的 (当时有没有达成一致) 我们是在沟通,说把这个事情,跟上级部门去汇报 (那上级部门有没有给你们答复呢) 可能答复不一定到社区这边,我们现在是没有收到这个答复的。”

业主们说,在之前的协调中,住建部门也有人员参与了,记者又赶到了拱墅区住建局。

杭州拱墅区住建局建设工程质量监督站 李工程师:“围护桩可能会在,插入型钢的时候会有些振动,这个振动产生的一些不适,大概持续时间,在二十秒到四十秒之间 (每一次打) 对,每一根型钢,其实我们现场也都体验过,我觉得这个声音,噪音,可能我站在地面上没有感觉,可能业主在家里,会有一些共振出现。”

这位李工表示,在职责范围之内,他们对工地的相关许可进行了检查,不存在问题。按照相关要求,工地基坑跟居民小区的距离,要达到基坑深度的两倍,李工说他看了图纸,这方面工地也是符合要求的。

所以当初几方的沟通中,让工地暂时停工,并邀请第三方机构进行检查,也是为了化解纠纷给出的建议,并不属于强制性的行政处罚。另外李工介绍,当时也并不是让工地全面停工,只是把打桩工程先停下来,围挡、场地平整的工作还是可以做的。

杭州拱墅区住建局建设工程质量监督站 李工程师:“那时候是说的,先完成第一次的入户监测,入户监测完成后,就可以开工 (没有说要结果出来) 没有,因为做的是叫影响性鉴定,它有个周期,整个监测周期可能要长达六个月,甚至九个月。”

业主们反映的问题,李工表示会持续关注,也会跟街道再沟通,最好把大家叫一起再谈谈。

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